Τρίτη, 17 Σεπτεμβρίου 2013

Πώς θα φορολογούνται τα αγροτεμάχια


Από 3 έως 7 ευρώ ανά στρέμμα υπολογίζεται ο μέσος φόρος στις εκτός σχεδίου εκτάσεις. Αναλυτικά ο τρόπος φορολόγησης των οικοπέδων και των αγροτεμαχίων, σύμφωνα με την τελική εισήγηση του ΥΠΟΙΚ για το νέο φόρο ακινήτων.
Τον τρόπο και τις λεπτομέρειες για τον υπολογισμό του νέου Ενιαίου Φόρου (ΕΝΦΑ), ο οποίος αντικαθιστά τους παλαιούς φόρους, οριστικοποίησε το υπουργείο Οικονομικών. 
Ο βασικός συντελεστής για τα αγροτεμάχια ορίζεται στα 0,0015 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και θα...
πολλαπλασιάζεται με σειρά συντελεστών, που θα αφορούν τη θέση, τη χρήση, την απόσταση από τη θάλασσα, την ύπαρξη κατοικίας στο αγροτεμάχιο κά. Βάσει των πρώτων υπολογισμών, η φορολόγηση ξεκινά από περίπου 1,5 ευρώ το στρέμμα και θα φθάνει μέχρι και 70 ευρώ το στρέμμα. Σύμφωνα με πηγές του υπουργείου Οικονομικών, ο μέσος φόρος εκτιμάται ότι θα κυμαίνεται μεταξύ 3 έως 7 ευρώ για κάθε στρέμμα, ενώ εάν στο αγροτεμάχιο υπάρχει κατοικία, ο φόρος για το αγροτεμάχιο πενταπλασιάζεται.
«Η διεύρυνση της φορολογικής βάσης και η δίκαιη κατανομή του φορολογικού βάρους στους φορολογούμενους αποτελούν το βασικό γνώμονα στο σχεδιασμό του νέου φόρου στα ακίνητα, ο οποίος αντικαθιστά τους παλαιούς φόρους» σημειώνουν κύκλοι του υπουργείου Οικονομικών.
Ειδική μέριμνα λαμβάνεται για άτομα τα οποία βρίσκονται σε οικονομική δυσπραγία και αδυνατούν να πληρώσουν τον φόρο, ειδικά αν αυτός είναι ιδιαίτερα υψηλός σε σχέση με το εισόδημά τους. Τα νομικά πρόσωπα τα οποία αδυνατούν, λόγω των συνθηκών, να αντεπεξέλθουν στη φορολογική τους υποχρέωση μπορούν να μεταθέσουν χρονικά την πληρωμή του φόρου.
Τα κύρια χαρακτηριστικά του νέου φόρου είναι:
1. Ο ΕΝΦΑ επιβάλλεται επί των ακινήτων με κριτήριο την έκταση και ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου. Υπό αυτήν την έννοια, πρόκειται για αμιγή φόρο στην κατοχή ακινήτων, παρά για φόρο επί της συνολικής περιουσίας του φορολογουμένου.
2. Ο ΕΝΦΑ κατανέμεται μεταξύ των συνιδιοκτητών του κάθε ακινήτου, ανάλογα με τα εμπράγματα δικαιώματά τους. Με τον τρόπο αυτό απαλείφεται η φοροαποφυγή μέσω του διαμοιρασμού της ακίνητης περιουσίας. Ο κάθε φορολογούμενος θα παραλαμβάνει ενιαίο λογαριασμό με τον φόρο που προκύπτει για το κάθε ακίνητο που πιθανόν κατέχει.
3. Ο ΕΝΦΑ επιβάλλεται με ενιαίο τρόπο σε κάθε είδους ακίνητη περιουσία, κτίρια και γήπεδα, ανεξαρτήτως της νομικής μορφής του ιδιοκτήτη (φυσικό πρόσωπο, ή διαφόρων ειδών νομικά πρόσωπα). Με τον τρόπο αυτό απαλείφεται η φοροαποφυγή μέσω της μετατόπισης του φόρου σε πρόσωπα με χαμηλότερη φορολογική επιβάρυνση.

Τα αγροτεμάχια

Ειδικά για τα αγροτεμάχια, η ρύθμιση έχει ως εξής:
β) Για τα γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού προκύπτει από τον Βασικό Συντελεστή Φορολογίας που ορίζεται σε 0,15 λεπτά του ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε συνδυασμό, κατά περίπτωση, με επιπλέον συντελεστές ως εξής:
βα) Αναλόγως της θέσης, προσδιορίζεται ο Συντελεστής Θέσης (ΣΘ) που αντιστοιχεί στην ελάχιστη Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) του Δημοτικού Διαμερίσματος στο οποίο ανήκει το γήπεδο, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
Ελάχιστη ΑΒΑ (€/μ2)
Συντελεστής Θέσης (ΣΘ)
0,1
-
0,49
1
0,5
-
0,99
1,2
1
-
1,99
1,5
2
-
2,99
1,8
3
-
4,99
2
5
-
6,99
2,5
7
-
9,99
2,8
10
-
14,99
3,0
15
-
19,99
3,2
20
+
 
3,5
ββ) Αναλόγως της χρήσης του γηπέδου, προσδιορίζεται Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ), σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
Είδος Χρήσης
Συντελεστής Χρήσης (ΣΧ)
Δασική έκταση
0,5
Βοσκότοπος
0,7
Μονοετής Καλλιέργεια
1,0
Μεταλλείο – Λατομείο
1,2
Υπαίθρια Έκθεση
1,5
Ελαιοκαλλιέργεια
2,0
Δενδροκαλλιέργειες
2,5
βγ) Αναλόγως της απόστασης από τη θάλασσα, προσδιορίζεται Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα  (ΣΑΘ), σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
Απόσταση από τη θάλασσα (μέτρα)
Συντελεστής Απόστασης από Θάλασσα (ΣΑΘ)
≤100
3
>100 και ≤200
2
>200 και ≤500
1,5
>500 και ≤800
1,2
>800
1
βδ) Αναλόγως της επιφάνειας του γηπέδου, προσδιορίζεται Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ), σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα:
Μέγεθος Γηπέδου (μ2)
Συντελεστής Απομείωσης Επιφάνειας (ΣΑΕ)
< 130.000
1
≥130.000 και ≤500.000
0,6
>500.000
0,4
βε) Αν το γήπεδο έχει πρόσοψη σε εθνική, επαρχιακή ή αγροτική οδό, τότε εφαρμόζεται Συντελεστής Πρόσοψης (ΣΠ) ίσος με 1,2.
βστ) Αναλόγως της ύπαρξης κατοικίας: Σε περίπτωση ύπαρξης κατοικίας εντός του γηπέδου, εφαρμόζεται Συντελεστής Κατοικίας (ΣΚ) ίσος με 5. Αν η κατοικία είναι η μοναδική για την οικογένεια (υπόχρεος, σύζυγος και προστατευόμενα μέλη) του φυσικού προσώπου που έχει τα εμπράγματα δικαιώματα και έχει επιφάνεια χαμηλότερη των 150 μ2 ο συντελεστής δεν εφαρμόζεται. Αν το γήπεδο έχει επιφάνεια άνω των δέκα χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων (10.000 μ2), ο συντελεστής εφαρμόζεται μέχρι και τις δέκα χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα πριν από την αφαίρεση της επιφάνειας του κτίσματος.
1. α. Ο φόρος της προηγούμενης παραγράφου προκύπτει ως γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου σε τετραγωνικά μέτρα, με ακρίβεια ενός τετραγωνικού μέτρου, του βασικού συντελεστή φορολογίας, του συντελεστή θέσης, του συντελεστή χρήσης, του συντελεστή απόστασης από τη θάλασσα, του συντελεστή απομείωσης επιφανείας, του συντελεστή πρόσοψης και του συντελεστή κατοικίας, όπου αυτός εφαρμόζεται, ως εξής:

Φόρος = Επιφάνεια γηπέδου (μ2) x ΒΣΦ x  ΣΘ x ΣΧ x ΣΑΘ x ΣΑΕ x ΣΠ x ΣΚ (όπου αυτός ισχύει).

β. Ειδικά για γήπεδα, τα οποία είναι επιφάνειες που χρησιμοποιούνται για τον ελλιμενισμό σκαφών και αεροσκαφών ή είναι λωρίδες γης, στις οποίες βρίσκονται σιδηροτροχιές, ή εδαφοτεμάχια έδρασης πύργων και γραμμών μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, ο φόρος προκύπτει ως το γινόμενο της επιφάνειας του γηπέδου σε τετραγωνικά μέτρα, με ακρίβεια ενός τετραγωνικού μέτρου και του βασικού συντελεστή φορολογίας, ως εξής:  

Φόρος = Επιφάνεια γηπέδου (μ2) x ΒΣΦ

voria.gr

Δεν υπάρχουν σχόλια: